O Airbnb está invadindo a Itália; uma cidade está lutando contra isso

“Veneza está perdida, mas ainda podemos salvar Florença”

A cidade da “Vênus” de Botticelli e do ” David” de Michelangelo é agora a cidade do Airbnb. 

A disseminação dos aluguéis de curto prazo fez com que os preços dos aluguéis subissem e os moradores fossem expulsos. As lojas que antes serviam aos habitantes locais se tornaram raridades. Os cofres para as chaves ficam ao lado das campainhas das entradas de muitos edifícios.

Em algumas ruas do centro de Florença, a maioria dos edifícios tem pelo menos um cofre, o que permite que os visitantes acessem seu apartamento de curto prazo sem precisar conhecer o proprietário. Alguns edifícios têm quatro ou cinco.

Os cofres reveladores também se proliferaram ao longo dos canais de Veneza, nas pequenas vielas de Cinque Terre e nas ruas caóticas de Roma.

O centro histórico de Florença – um Patrimônio Mundial da Unesco – tem mais leitos listados no Airbnb do que moradores, de acordo com o estudo.

“Mesmo que você tenha muito dinheiro, não consegue encontrar um lugar para alugar em Florença porque todos os apartamentos estão no Airbnb”, disse Linda Sanesi, que mora fora da área central da cidade e administra um salão de cabeleireiro com o marido em uma pequena rua próxima à catedral de Florença.

Até a década de 1990, as lojas que atendiam aos moradores locais povoavam o centro da cidade. Poucas sobreviveram. Cerca de 60% dos clientes de Sanesi são turistas em busca de um corte de cabelo.

O Airbnb está ciente dos problemas e das pressões que um grande número de turistas pode criar em cidades históricas como Florença, disse um porta-voz do Airbnb.

A Itália tem permitido que os sites de aluguel de curto prazo operem sem regulamentação. O resultado foi uma explosão de anúncios.

Os 40.000 residentes que permanecem no centro de Florença “de repente se viram vivendo em condomínios-hotéis com custos que aumentaram em até 30%, lençóis sujos por toda parte, barulho, chamadas de interfone a toda hora de turistas pedindo assistência aos residentes como se fossem funcionários do hotel”, disse Nardella.

“Se você é o único morador de um prédio e os outros sete apartamentos estão no Airbnb, você resiste por um tempo – depois vai embora”, disse Massimo Torelli, natural de Florença e membro de uma associação de esquerda que luta por moradias acessíveis para os moradores. 

“Por quanto tempo você vai suportar pessoas entrando e saindo a toda hora, festas, todas as coisas que fazemos quando estamos de férias? É normal, mas você quer morar lá? Veneza está perdida, mas ainda podemos salvar Florença.”

A pressão sobre a moradia acessível ganhou atenção na Itália este ano, depois que estudantes começaram a acampar em frente a universidades em Milão, Roma e outras cidades para protestar contra os altos aluguéis.

Os proprietários de imóveis na Itália geralmente preferem oferecer seus apartamentos no Airbnb a encontrar um inquilino de longo prazo. Isso pode ser não apenas mais lucrativo, mas também menos arriscado. A lei italiana dificulta o despejo de inquilinos de longo prazo que não pagam o aluguel devido. Se os inquilinos tiverem filhos morando com eles, isso é quase impossível. 

Os moradores de Florença, no entanto, já estão fartos do Airbnb. Em outubro, a cidade aprovou uma lei que proíbe novos anúncios no Airbnb no centro histórico. As propriedades que já ofereciam aluguéis de curto prazo podem continuar. A cidade espera ser pioneira na Itália, mostrando que a disseminação do Airbnb pode ser interrompida. 

“Estamos tentando romper a inércia do país”, disse Nardella. Ele afirmou que fez tudo o que podia como prefeito, considerando os poderes limitados dos municípios, e que a Itália precisa de uma lei nacional que regulamente os aluguéis de curto prazo. “Estou convencido de que, se dermos o primeiro passo, outros o seguirão.”

Os proprietários de imóveis florentinos e os gerentes profissionais de aluguéis de curto prazo estão prometendo lutar contra as restrições da cidade nos tribunais. 

O governo da Itália debateu o que fazer em relação aos aluguéis de curto prazo, mas ainda não fez nenhuma intervenção significativa. Seu projeto de orçamento para 2024 aumentaria a alíquota de imposto sobre os lucros de aluguel de 21% para 26%, começando com o segundo apartamento alugado pelo proprietário. O primeiro aluguel ainda seria tributado em 21%. Os críticos dizem que isso fará pouca diferença. 

Outros destinos turísticos europeus restringiram os aluguéis de curto prazo. Amsterdã introduziu suas primeiras regulamentações em 2014, segundo as quais os apartamentos geralmente não podem ser alugados em plataformas como o Airbnb por mais de 30 dias por ano. 

Os proprietários podem alugar apenas uma propriedade, e é necessária uma autorização para oferecer um apartamento inteiro. Barcelona, Paris e Berlim também controlaram agressivamente os aluguéis de curto prazo.

A cidade de Nova York começou a aplicar novas regras em setembro que o Airbnb chamou de “uma proibição de fato dos aluguéis de curto prazo”. Os anfitriões devem se registrar na cidade, não podem alugar uma propriedade inteira e devem estar presentes quando tiverem hóspedes pagantes. 

Os críticos dizem que a proibição de Florença de novas ofertas não é suficiente. 

“Congelar a situação não resolve os problemas existentes”, disse Filippo Celata, um dos autores do estudo da Universidade Sapienza. “Cidades como Amsterdã, que adotaram medidas há vários anos, conseguiram controlar o crescimento dos aluguéis de curto prazo. Pode ser tarde demais para as cidades que fizerem isso agora.”