Por seis meses, a casa de Xu foi um quarto em um arranha-céu na cidade de Guilin, no sul da China, que ela comprou há três anos, atraída por folhetos divulgando as vistas à beira do rio e o ar puro da cidade.
Suas condições de vida, no entanto, estão longe das prometidas: paredes sem pintura, buracos onde deveriam estar as tomadas elétricas e sem gás ou água encanada. Todos os dias, a mulher sobe e desce vários lances de escada carregando pesadas garrafas cheias de água, que ela coleta de uma mangueira do lado de fora.
“Todas as economias da família foram investidas nesta casa”, disse à Reuters Xu, de 55 anos, do complexo da Mansão do Condado de Xiulan. O quarto está praticamente vazio, exceto por uma cama coberta com mosquiteiro, alguns objetos para necessidades básicas e garrafas vazias no chão. Ela se recusou a dar seu nome completo, citando a sensibilidade do assunto.
Xu e cerca de 20 outros compradores que vivem na Mansão do Condado de Xiulan compartilham um banheiro improvisado ao ar livre e se reúnem durante o dia em uma mesa com alguns bancos na área do pátio central.
Eles fazem parte de um movimento de compradores de casas em toda a China que se mudaram para o que chamam de apartamentos “apodrecidos”, seja para pressionar desenvolvedores e autoridades a concluí-los ou por necessidade financeira, já que vários construtores sem dinheiro interrompem a construção em meio à profunda crise imobiliária do país.
O Shanghai E-House Real Estate Research Institute estimou em julho que os projetos paralisados representavam 3,85% do mercado imobiliário da China no primeiro semestre de 2022, o equivalente a uma área de 231 milhões de metros quadrados.
Enquanto alguns governos locais tomaram medidas para sustentar o mercado imobiliário através da criação de fundos de resgate, compradores como Xu, que pagaram depósitos adiantados e estão no gancho de hipotecas, permanecem no limbo.
Greves de hipoteca
A proliferação de apartamentos inacabados desencadeou uma desobediência coletiva sem precedentes, alimentada pelas mídias sociais: no final de junho, milhares de compradores de casas em pelo menos 100 cidades ameaçaram suspender o pagamento de hipotecas para protestar contra a paralisação das construções.
O mercado imobiliário em geral é altamente sensível a casos de imóveis inacabados, porque 90% das novas casas compradas na China são compradas “off plans”, enquanto ainda estão em construção, disse Yan Yuejin, diretor de pesquisa da Shanghai E-House.
“Se esse problema não for resolvido, afetará as transações imobiliárias, a credibilidade do governo, e poderá agravar os problemas de dívida das incorporadoras”, disse.
A profunda crise imobiliária da China, juntamente com as interrupções causadas por fortes medidas anti-Covid, estão arrastando a segunda maior economia do mundo, no momento em que o Partido Comunista se prepara para seu Congresso no próximo mês, que acontece a cada cinco anos.
“Caindo do paraíso”
Xu comprou seu apartamento de dois quartos e 70 metros quadrados no início de 2019, cerca de um ano depois que seu desenvolvedor, Jiadengbao Real Estate, iniciou a construção e começou a comercializar apartamentos por cerca de 6 mil yuans (US$ 851) por metro quadrado, que eles afirmaram que viriam com instalações como piso aquecido e piscina compartilhada.
O trabalho progrediu rapidamente no início, com blocos no complexo planejado de 34 torres subindo um após o outro.
Mas, em junho de 2020, a Jiadengbao Real Estate estampou as manchetes depois que um tribunal acusou sua controladora de arrecadação ilegal de fundos e apreendeu 340 milhões de yuans em suas propriedades, incluindo vários apartamentos na mansão do condado de Xiulan.
A construção parou em meados de 2020, o que Xu descobriu meses depois, descrevendo seus sentimentos na época como “caindo do paraíso”.
A Jiadengbao Real Estate não respondeu a um pedido de comentário da Reuters.
Desde que a crise de dívidas eclodiu em 2021, milhares de compradores de imóveis foram pegos em situações semelhantes, já que desenvolvedores sem dinheiro entraram em falência ou abandonaram projetos em dificuldades.
($ 1 = 7,0508 yuan chinês renminbi)
(Com Reuters)
