Imóveis nos EUA seguem em desaceleração

Em dezembro, as licenças de construção foram a 1,33 milhão, número 1,6% menor que o registrado em novembro e que marca o menor patamar desde maio de 2020. Simultaneamente, a construção de novas casas recuou 1,4% para 1,4 milhão, mínima de 5 meses.

O setor imobiliário americano segue em desaceleração em meio às perspectivas de manutenção da taxa de juros e dos preços em patamares elevados por mais tempo e redução da demanda por imóveis causada pela deterioração do poder de compra.

Outro fator que preocupa o setor imobiliário é o aumento drástico das taxas de cancelamento de contratos. No caso da KB Home, uma das maiores construtoras residencial dos Estados Unidos, a taxa atingiu 68% no balanço do 4T22. Para efeito de comparação, a KB Home registrou uma taxa de 13% no 4T21 e durante a crise do subprime a taxa de cancelamento média foi de 47%.

O cancelamento está aumentando porque alguns compradores acreditam que os preços dos imóveis vão cair durante o ano, enquanto outros simplesmente perderam a capacidade de arcar com os custos.

Sendo assim, atentamos para possíveis choques de oferta e demanda no setor imobiliário americano ao longo do ano e podem impactar o desempenho da economia.

Seguem os gráficos das licenças de construção e da construção de novas casas, respectivamente: